10月一二线城市房价涨幅回落

四季度以来，跟着热门城市连续出台楼市调控方针，全国全体房价呈现降温态势。18日，国家计算局发布的“2016年10月份70个大中城市住所销售报价变化状况”显现，无论是环比仍是同比，房价上涨的城市数量开端削减。业内人士普遍以为，有些热门城市楼市将离别过热状况。

从环比涨幅来看，10月份一线城市和二线城市房地产商场显着降温。与9月份比较，10月份70个大中城市中，新建商品住所报价降低的城市有7个，上涨的城市有62个，比上个月少1个。环比报价变化中，最高增幅为无锡的4.9%，最大跌幅为成都的0.8%。而在9月份，房价环比最高增幅为8.2%，最大跌幅为0.3%。

国家计算局城市司高级计算师刘建伟指出，10月份一、二线城市新建商品住所报价环比别离上涨0.5%和1.3%，别离比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住所报价环比涨幅回落得则更为显着。

房价环比涨幅迅速回落的趋势在10月下半月体现得更为显着。根据国家计算局对有些热门城市10月下半月的房价变化计算显现，与10月上半月比，10月下半月新建商品住所报价深圳和成都2个城市继续降低，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州环比相等;其他7个城市环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

刘建伟说，一线和热门二线城市因地制宜、因城施策施行调控方针以来，房价走势显着趋稳，三线城市房价则较为安稳。

从同比来看，70城房价同比涨幅仍在高歌猛进。数据显现，与上年同月比较，70个大中城市新建商品住所报价同比上涨的城市有65个，比上月削减1个;降低的城市有5个，与上月多1个。其间领涨的依然是二线城市“四小龙”中的合肥、厦门和南京，涨幅别离是48.6%、45.9%和44.4%;上海、无锡、深圳、杭州和北京则以超越30%的涨幅紧随其后;此外，还有6个城市的房价同比涨幅超越20%。也就是说，房价同比涨幅超越两成的城市数量占70个大中城市的20%。

易居智库研究中心总监严跃进以为，近来一个多月各地调控方针频频晋级，商场张望氛围正逐渐构成，各地楼市估计将继续降温。

中原地产研究中心对于全国性大型中介公司及开发商的查询显现，在各地新调控方针影响下，一、二线城市成交量跌幅环比9月同期超越四成，商场正迅速降温。大有些全国规划的中介公司10月份成绩环比降低40%-50%。从商场报价看，北京、深圳、合肥、姑苏、南京等地都呈现了前期报价虚高的二手房房源大幅降价的景象。在大都限购城市的新房商场，蓄客抛弃购房意向的景象也较为显着。

中原地产研究员卢文曦以为，全体来看，这一轮方针调控力度非常大，全国全体房价将离别显着迅速上涨状况。

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