北京通州彻查“商住房”违规租赁

发布时间： 2016-12-07 10:00:16

来源：北京日报

分类：国内动态

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昨天，本报报导了通州区珠江四时悦城楼盘“以租代售”钻空子的乱象。记者从通州区得悉，该区当日曾经构造专项司法，针对此环境停止查询拜访处理，责令该名目立刻整改违规行动。今朝，该名目已被停息网签营业，同时还将对通州区别的同类名目展开专项彻查。

据先容，通州区住建委司法部分在本月2日的巡视过程当中，曾经发明了珠江四时悦城名目售楼场合存在名目证件公示不全、告白用语使用不当等不标准行动，同时对其近日新推出的历久租赁运动停止了开端查询拜访核实。

经查询拜访，该名目已解决现房贩卖确认，正处于现房贩卖过程当中。但是依据划定，商品房在未撤消现房贩卖确认的前提下，不得对外出租。通州区相干卖力人先容，针对此查询拜访成果，通州住建委于12月5日约谈了珠江四时悦城名目卖力人;同时，联合本报报导环境，昨天该名目曾经被停息网签营业，并责令该名目立刻整改违规行动。别的，通州区还将联合查询拜访成果，对违规行动依法处理，同时以此为线索对通州区别的同类名目展开专项彻查。

依照通州区今朝的限购政策，珠江四时悦城名目只能贩卖给企业。消费者经由过程租赁的方法试图获得衡宇“所有权”的行动存在不小的危险。相干卖力人说明，依据《物权法》第14条划定，“不动产物权的设立、变革、让渡和祛除，依照司法划定该当登记的，自记载于不动产登记簿时产生效率。”而租赁方法是不能够停止不动产登记的;同时，此种租赁方法能够存在“以正当情势掩饰不法目标”的情况，从而招致条约效率存在严重瑕疵。

“即使消费者乐意承当上述危险，也会因此种租赁关系在现实实行过程当中对消费者的权柄形成诸多限定，且有能够面对开发商典质、发售该衡宇的危险，假如呈现争议，纵然诉诸法院，承租人的权柄也很难得到掩护。”该卖力人说。

责任编辑： zhouzhihang

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