楼市成交量下滑 超半大型房企10月业绩下跌

10月，限购限贷方针狂卷全国。随之，多个城市的楼市成交量呈现显着下滑。对于在前9个月出售正旺的房企来说，信贷收紧和商场需求的按捺对其十月成绩有如何的影响?另一方面，不管10月成绩盈亏与否，在现在现已发布成绩的上市房企中，已有过半房企完结了全年使命。在业界看来，面对商场降温，已无出售压力的房企将会怠慢推盘节奏。

近七成上市房企环比成绩下滑

10月全国多个一、二线城市的限购方针相继落地，包含恒大、碧桂园、保利等龙头房企在内的很多品牌房企出售成绩均或多或少受到了影响。

新京报记者依据揭露材料收拾，在现在已发布10月出售成绩的32家房企中，环比成绩呈现下滑的房企达22家，占到总数的近七成。

房企在10月的出售体现正与楼市现在的成交体现相符合。依据近来计算局发布的前10月房地产职业陈述显现， 1-10月，商品住宅出售面积增加27.0%，增速比前9月份回落0.1个百分点;住宅出售额增加42.6%，增速回落0.6个百分点。

在业界看来，受到热门城市方针调控收紧的影响，或是房企调整项目上市节奏，或是项目去化减速，部分房企成绩较上月呈现较为显着的下滑。

而依据克而瑞研讨计算，10月房企出售全体环比降低10%;其间有59家呈现环比降低的状况，降幅达20%以上的房企多达49家，降幅50%以上的有12家。

尽管如此，本年前十月不少房企还是赚得盆满钵满。记者依据揭露材料计算，到现在现已有超越五成房企完结全年成绩，其间包含恒大、万科、保利、融创等龙头房企。

万科、恒大、碧桂园“三国混战”

伴随着各大房企10月成绩的相继出炉，年底房企成绩“之争”的气势凸显。

早在11月2日晚间，万科就抢先发布其1在发布成绩的32家上市房企10月出售额排行首位。在9月成绩增加没有显着起色的局势下，万科10月的体现非常亮眼，出售成绩完结93%的环比增加。

两天后的11月4日，恒大也发布了运营数据，其10月出售额为361.3亿。值得注意的是，在万科10月的持续追赶下，恒大与万科前10月成绩归纳差距缩小到48.2亿。

财经评论家叶檀近来发文点评恒大称，恒大2017年到2019年的出售额、收入、净利润方针，有较高的概率可以超量完结，其与深深房重组回归A股，估值可达2200亿元。恒大已成为当下中国商业国际的赢家，能打败它的只要它自己。

就在业界猜想本年房企销冠究竟花落谁家时，碧桂园在出售面积上却悄无声息地逾越了万科。数据显现，10月碧桂园出售面积达538万平方米，远超万科的347.8万平方米以及恒大的406.2万平方米。在前10月出售面积总额方面，碧桂园也以3317万平方米逾越了万科2339.9万平方米的出售面积。

另一方面，碧桂园虽在出售面积方面体现不俗，但因为其出售均价低于万科、恒大，因而以2715.4亿元的出售成绩坐落前十月出售金额排行的第三位。不过，捉住全国去库存的大环境加速去化，本年碧桂园的全年方针完结率已达123.4%。

尽管龙头房企体现抢眼，但在业界看来，明年房企将面对更大的出售压力和应战。国泰君安房地产职业首席分析师侯丽科以为，调控方针密布出台将使前期房地产去库存继而激起出资和开工好转的闭环被打破，开发商热门区域拿地趋于慎重。因为2016年地产职业出售高基数的存在，2017年职业出资和销量将面对应战。

的确，房企对商场的判别现已反映在土地商场。同策咨询研讨部数据显现，2016年10月上市房企拿地前20位拿地金额总计为519.52亿元，环比降低184.14%，同比降低100.46%;当月，上市房企拿地前20位拿地面积总计1174.41万平方米，环比降低61.07%，同比降低10.66%。

■ 典型房企

【平】世茂：完结84.42%的全年成绩

与很多房企超量完结成绩相比，世茂房地产体现相对平平。

依据世茂房地产发布数据显现，世茂房地产本年10月的合约出售额约为53亿元，同比下滑25.4%。一起，合约出售面积为38万平方米，比2015年10月出售面积的58.2万平方米也有所下滑。

依据布告，本年前10月集团累计合约出售总额约为565.6亿元，累计合约出售总面积为407.95万平方米，同比分别上升5%及降低9%。依照世茂房地产全年670亿元的出售方针来看，现在84.42%的完结率也是刚好踩在达到方针的及格线上。

一起，世茂集团旗下另一房地产上市渠道世茂股份体现也不尽善尽美。依据揭露数据显现，本年前9月世茂股份仅完结全年出售方针69%。而集团旗下的世茂房地产和世茂股份两个上市渠道的同业竞争疑问一向没有清晰解决。

本年3月，世茂股份宣告拟向不超越十名特定方针发行7.5亿股的A股股市，征集来的66.7亿元将用于收买朋友公司世茂房地产旗下的三个项目——杭州世茂智慧之门、南昌世茂新城和深圳前海世茂金融中心，并用以后续的建造费用。而10月，世茂股份发布布告，宣告收到证监会《对于不予核准上海世茂股份有限公司非揭露发行股市请求的决议》，由此也成为了首个再融资计划被否的房企。这也意味着，世茂股份和房地产的事务结合疑问照旧没有理清。

【跃】首开：已达到全年成绩的1.65倍

纵观前十月出售榜单，首开绝对是一匹黑马。

11月10日，北京首都开发股份有限公司对外发布2016年10月份出售状况及取得房地产项目状况简报。简报显现，本年10月份，公司共完结签约面积49.77万平方米，签约金额85.23亿元。其间，公司及控股子公司共完结签约面积38.39万平方米，签约金额57.49亿元。公司合作项目共完结签约面积11.38万平方米，签约金额27.74亿元。

一起，该布告显现，本年1-10月，首开共完结签约面积276.65万平方米，同比上升79.96%;签约金额596.42亿元，同比上升144.77%。依照年初360亿元的全年出售方针，首开已完结了全年出售方针的1.6倍。

除了在无锡、厦门等地拿地外，首开同样在深耕海外商场。10月底，首开集团经过境外全资子公司成功定价发行五年期5亿美元债券，取得全球186家组织出资者认购。据了解，本次首开发债获取的资金将悉数用于进一步深耕海外事务。

中投证券分析师李少明分析，首开2015年同期以去库存为主，本年上半年新开工113.8万平方米，适应商场节奏保证后续可售资本足够，完结高周转，赶在调控落实前完结了全年出售使命。公司是北京区域资深龙头，在京资本优势杰出，京外拓宽储藏安稳。围绕主业调整，多元出资及存量财物盘活有利于增厚利润，开展有望上一台阶。