北京十宗待售地全面控制价格

业界人士指出，北京住所用地进入悉数限价时代，现在北京待售的10宗经营性地块中，现已悉数操控报价。依照北京的土地方针施行，根本根绝发生高价地的可能性，也将直接影响将来报价商场，估计北京房价将敏捷降温，四季度涨幅将显着放缓，在自住所很多供给后，有些区域的报价很可能呈现调整。

昨天，北京市第一批“限房价、竞地价”试点地块中的两宗地块现场竞价。该两宗地块拍卖后不仅报价、竞赛公司自我制面积后，因为多家房企竞计划期间。10个工作日后房企递交产品住所建造计划，疆土局依据计划评审断定由哪家公司竞得地块。尽管拍卖成果未出，但现已能够断定的是，该两宗地块的所有产品住所将悉数作为租借住所，并由开发商进行自我克制，不得出售。

争抢

两块限房价地块将无房可售

16家房企参加了永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158住所用地的抢夺，在以50亿元总价(楼面地价3%份额的自我克制产品住所进入投报环节，绿洲、龙湖首开联合体、保利、万科均投报了100%自我克制产品住所面积，进入下一期间“投报高标准产品住所建造计划”环节，竞买人将于11月29日投报计划。

另一块海淀区“海淀北部地区全体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块也引得11家房企参加争抢，很快触及59亿元地价上限(楼面地价36220元/平方米)。在自我克制产品住所面积投报环节，首开、绿洲、保利、万科住总联合体、中铁5家房企投报100%，终究，首开、绿洲、保利、万科住总联合体4家房企以100%商办自我克制、100%住所自我克制进入到“高标准”住所建造环节。

终究

地块归属将比拼开发商“高标准”建造计划

上月13日，北京市计划疆土委发布公告，明确海淀永丰和大兴黄村的4宗地块选用“限房价、竞地价”出让方法的试点。这两宗地块均设定合理土地则不再承受更高报价，转为在此报价基础上，经过现场竞报公司自我克制产品住所面积的方法断定竞得人。当投报产品住所面积份额有两个或两个以上的竞买人投报为100%时，则转入高标准产品住所建造计划投报程序。

据了解，高标准产品住所建造计划中除计划建造计划及公司自我克制产品住所运营计划外，还包含绿色修建星级、可再生能源利用、绿色建材运用份额、装配式修建施行份额、装配式修建预制率、全装饰份额、超低能耗修建份额、新风体系和修建减隔震技术以及别的提升修建质量和能效的产品和技术办法等内容。

据了解，试点地块在“限房价 竞地价”的一起，还将履行“90/70”方针，即套型面积90平方米以下的住所面积占所有住所面积份额的70%以上。

剖析

北京住所用地进入悉数限价时代

业界专家认为，从终究成交的地价以及公司自我克制的面积看，设置地价上限起到了引导商场主体理性参加竞赛，将北京土地商场的地价水平稳定在合理区间的作用。竞投公司自我克制产品住所的面积，也将添加城市的租借住所供给，这也将满足不一样层次自住性的住所需要，特别是保证以寓居为意图的住所需要。

昨天，华夏地产首席剖析师张大伟表明，北京住所用地进入悉数限价时代，现在北京待售的10宗经营性地块中，现已悉数操控报价。依照北京的土地方针施行，根本根绝了发生高价地的可能性，也将直接影响将来报价商场，估计北京房价将敏捷降温，四季度涨幅将显着放缓，在自住所很多供给后，有些区域的报价很可能呈现调整。

北京市规土委相关负责人表明，第一批试点地块是执行北京市“9·30”新政的详细举措，围绕着新政中提出的严控地价、有用操控房价敏捷上涨的请求，选用了限定出售房价、设定地价上限、竞投公司自我克制面积份额、竞投建造质量计划等多项办法，意图是严厉执行新政请求，推进房地产商场健康发展。

今日上午，试点地块的另两宗——大兴区黄村镇兴华大街DX00-0202-0305地块R2二类寓居用地、DX00-0202-0308地块A33基础教育用地以及北京市海淀区“海淀北部地区全体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块二类寓居及零售商业用地也将进入现场竞价环节。