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3月楼市压力仍在，预计第二季度之后将会慢慢恢复
3月2日，中国指数研究院研发中心研究副总监曹晶晶在一场市场形势分析会上指出，疫情影响之下，中国房地产市场短期调整不可避免，预计3月份市场仍将承压，今年二季度之后，楼市需求有望逐步恢复。
2月整月，中国房地产市场处于疫情影响之下，短期调整明显。中指院日前发布的数据显示，2月份，中国100个城市新房价格环比小幅下跌0.24%。记者注意到，这是自2015年5月份以来，该指数环比涨幅第一次进入“负增长”区间。
楼市成交也出现明显回落。根据中指院统计，2020年1月至2月，中国50个重点城市商品房月均成交面积约1244万平方米，成交规模居2013年以来同期最低，同比下降39.4%。
二手房市场同样趋冷。贝壳研究院发布的数据显示，2020年1月至2月，北京、天津、广州、重庆、武汉等18城链家二手房成交量同比下降55%，其中，多个城市二手房成交价也出现下调。
曹晶晶指出，由于当前楼市本身已处在稳步调整通道，短期在新冠肺炎疫情影响下，经济下行压力增大，叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等，购房需求主动或被动释放动力减弱，房地产市场交易规模短期将出现回落。这一影响将主要集中在今年一季度，预计3月市场仍将承压。
房价方面，需求短期疲软及房企积极促销或将导致房价存下调压力。但曹晶晶指出，部分重点城市房价已调整一段时间，在“稳房价”政策下，继续大幅下行的空间有限。
近期多地密集出台“稳楼市”政策，其中不乏一些三四线城市出台“降首付”等需求侧的松动政策。疫情过后，三四线楼市是否会出现一轮房价上行？
曹晶晶认为，三四线房地产市场销售占全国销售比重的65%，有需求空间在。但由于棚改以及棚改货币化的支撑力度减弱，很难再现大幅、快速上涨的情况。总体而言，三四线楼市调整压力加大，各城市之间的分化也会越来越明显。
责任编辑： chenyang
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