上一篇
个税改革提速 2017年上半年或出炉下一篇
王健林5个亿小投资 相信她个人的调研和战略眼光得益于上半年市场良好表现,今年房企集体进入爆发期。尽管距2016年收官还有半个月,不过,从近期多家上市房企的最新销售数据显示,今年前11月,多数房企业不仅提前完成全年目标,销售业绩也较去年有了跨越式增长。
以销售业绩进入1000亿元门槛的大型房企为例,继恒大、万科、绿地、碧桂园、万达、保利、中海7家房企之后,融创中国、华夏幸福(600340,股吧)、绿城中国3家公司今年前11月销售金额均已突破千亿。再加上今年前10个月已累计实现合约销售额908.5亿元的华润置地,今年国内千亿房企或大幅扩容。
一千亿元销售规模一直是判断房企是否足够大的门槛,不过,这一标准放在今年有些保守,从已经公布业绩的房企看,今年前11月,销售额突破三千亿元的房企有三家,分别是销售金额排名行业第一位的恒大、排名第二的万科和排名第三的碧桂园。
房企规模在不断增长,实现千亿量级增长的时间也在缩短,来自机构统计,房企从千亿到两千亿,行业用了三年;从两千亿到三千亿,行业耗时两年;从三千亿到四千亿所需耗费市场,目前仍是未知数,但是这也只是时间问题。
对于后千亿级的房企巨头来说,未来政策、市场及自身发展不确定性带来的风险也在增多。房企的销售大量集中在热点一二线城市,而土地的价格在这些热点城市也已经处于相对高位,导致企业利润率并无提升,从今年中报数据来看,房企利润大量转向了利息资本化、少数股东权益和税收等三个方面,加上未来高地价项目销售的不确定性,未来利润增长仍显乏力。
此外,如何应对利润率下滑,也将是房企面临的共同挑战,中原地产研究中心统计显示,房企利润率连续4年下调后,并没有在今年因成交爆发出现反转。前三季度,132家沪深上市房企合计营业收入为8780.5亿元,而净利润只有687.8亿元,平均利润率跌至7.8%。2013年,房企平均利润率高达11.97%;2014年平均净利润率为10%;今年上半年,130家房企的净利润率也有8.15%。
从中长期来看,在楼市进入新常态的今天,传统的房地产开发不再会有之前高速的发展机会和丰厚的利润空间,房企在规模化扩张的同时,如何通过布局战略型产业,创新谋求转型发展,将一直是千亿量级之后的房企竞争关键。
责任编辑: zhouzhihang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
莆田房价2023最新价格表出炉!买房需要注意
22023年莆田普通住宅标准是什么?买房需要注
3莆田买房不限购?2023年莆田最新限购政策是
4快来了解!莆田2023年楼市政策最新消息有哪些
5莆田2023年首套房利率多少?购房政策是什么?
6莆田买房限购吗?莆田取消限购政策最新2023
7莆田哪个区买房最好?需要考虑哪些方面
8莆田外地人买房条件2023年 买新房交定金要
9莆田2023年房价上涨还是下跌了?全面解析来了
10莆田房贷利率最新消息2023年!首套房最低首
莆田房价走势最新消息2023,哪些楼盘更受欢迎?
2023-09-23 15:15:34
速读!莆田二套房首付新政策2023
8月莆田新房哪些楼盘能买?莆田新房就看这里!
莆田目前的房价算高吗?现在买房合适吗?
超详细!莆田房价7000-10000元/平米的热门楼盘在这里
莆田外地人买房条件2023新规!早知道早受益
全装修房屋入住后发现漏水,屡修不好,该如何维权?
业主装修房子打通楼板 承建方:不存在质量问题
买房协议有哪些?最全的买房协议在这里
房产证署名不当或致财房两失
莆田房价2023最新价格表出炉!买房需要注意什么?
2023年莆田普通住宅标准是什么?买房需要注意什么?
莆田买房不限购?2023年莆田最新限购政策是什么?
快来了解!莆田2023年楼市政策最新消息有哪些?
莆田2023年首套房利率多少?购房政策是什么?