莆田楼市外热内冷 中心区域房源有价无市

11月，莆田楼市有点热烈，地皮市场连续传来喜报，单月拍出2幅地块，保利无疑是最大的赢家。不足为奇，借助最新广告法和地皮市场的利好消息，莆田楼市与地皮市场相互辉映，奏响成功的和声。

细观之下，不论是地皮市场照样楼市，莆田全体出现外热内冷不均的场合排场。冰冻三尺非一日之寒，莆田都会外拓是政策所导，大势所趋，核心地区的突起和炽热实属意料之中，但是市中心趋冷倒是始料未及，现在市中心的一二手房市场普遍存在有价无市的为难地步。

外来房企选址偏心核心地区 市中心由盛转衰

纵观莆田楼市疾速成长的这几年，外来房企的促进感化不容小觑，受一二线都会高地价的制约感化，近年来多半全国性大房企纷繁把目的转向三四线都会，恰逢莆田属于成长后劲实足的沿海都会，天然成为浩繁外来大房企的青眼。

纵横地产多年，出生入死的大型房企名目选址，老是回味无穷，所到之处必定能对周边地区构成一种拉动感化，这与莆田都会外扩的计谋不约而同。细细数来，莆田近年来吸引了万达、万科、联发、嘉里、富力、恒大、保利等浩繁大房企，莆田人对此更是一五一十，而他们的选址更是遍及莆田各片区，它们的进驻，老是伴跟着莆田人的盈盈期盼和满心等待，在品牌的号召力之下，对付外来著名房企所开辟的名目老是多一分信任。

反观市中心楼盘，总天之骄子酿成犹如“鸡肋”一样平常，真正应证了那句话“想说爱你不易”。盘踞地段和配套上风的市中心楼盘，在颠末近年来楼市的浸礼，渐渐由盛转衰，正所谓有比较就有损害，在外来房企进驻以前，莆田本土房企开辟名目堪称不赔，但是都会在成长，购房者在提高，假如没有过硬的品牌，值得信任的品德，和与时俱进的设计理念，很难感动购房者的心。现在的市中心房源，虽不能说完整落空市场，但却面对有价无市的为难场合排场，彷佛只剩下贬价促销这条路可走了。

地皮拍卖搅弄风波 核心地区热门赓续

房地产市场，其实不只要买和卖，症结靠炒作，地皮市场则是房地产市场最好的调味料，放眼莆田楼市成长，地皮拍卖又如一剂兴奋剂，老是在敦促着楼市向前一步。

在地皮市场上，比拟于核心地区，市中心受限于地皮资源的性和拆迁难度大，莆田市中心近年来并没有大批地块出让，风闻依旧的龙德井片区、八十亩小区等市中心老旧小区，因拆迁本钱等成绩，迟迟未见动态。反观核心地区，地块面积够大、拆迁本钱较市中心低，大多是农田或许民房，品牌房企选址核心地区，不用受拆迁抚慰之烦，还能更好的做全面的计划，提高户型品德。

地皮一拍，全城沸腾。2016年，地皮市场对付楼市的促进感化更加显著。跟着都会的成长，核心地区集结了浩繁品牌房企，在外来房企的共同努力之下，核心地区已从蛮荒之地摇身一变，成为人们热中的置业宜居之地。跟着开辟的推动，核心地区异样面对着地皮的成绩，是以但凡是有拍地，都能惹起一番纷扰，周边楼盘更是会顺势而起，或跌价，或推盘，掠夺最好的机会，疾速去化及回笼资金。

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