蝴蝶效应 莆田楼市去库存“倒逼”开发商拿地

克日，莆田市住建局颁布最新统计，本年1—10月全市商品房贩卖面积为340.03万平方米，比增42.53%;商品房贩卖均价为7602元/平方米，比降7.50%;此中商品住房均价为7357元/平方米，比降4.53%。在当局“救市”影响下，莆田房地产市场出现量增价稳，全体坚持着康健安稳的优越成长态势。

蝴蝶效应 荔城区室庐库存仅剩5000套

跟着去库存成为“国家义务”，各地频仍出台救市政策。莆田前后出台“20%首付”、“购房补贴”救市新政，踊跃化解房地产库存，增进楼市康健成长。在莆田房管网站懂得，停止本年10月莆田室庐成交立案21798套，成为近年来成交量新高峰，在“救市”政策叠加感化下，去库存正激发“蝴蝶效应”。

在莆房网论坛有网友爆料，荔城区室庐库存不敷5000套了，激发网友存眷评论辩论。网友觉得，在救市推进下，荔城区去库存最为显著，从客岁高峰期的9000多套，到如今仅不敷5000套，而前10月荔城区月均去化635套，存销比不敷8个月。莆田房地产市场成交高潮，正传导到开发商身上，洋西、坂头、南郊地块拍卖激发烧抢，开发商拿地热忱加强，或可看作是市场转暖的一种表示。

“数据就大错特错，莆田以后真正去库存义务没有实现”。有网友觉得莆田楼市的成交绝大部门来自于室庐，全体库存面积却与客岁同期根本扯平。莆田房地产市场“冰火两重天”，从客岁至今贸易地产库存激增1万多套，供求关系的不平衡，莆田贸易地产的去库存情势很是严格。今朝莆田贸易仍面对体量大、库存多、房钱报答受限等挑衅，同时下滑的实体贸易连累贸易地产“入冬”。

开发商“抢地”成新常态

在楼市政策慢慢宽松的情况下，一边是开发商热烈抢地，一边是当局不余余力去库存，二者相向而行，莆田将来楼市又将何去何从?莆田业内人士陈司理觉得，每一次拍地都邑成为莆田房价新风向标。地皮的刚性本钱摆在这里，当局也不可能降地价，房企拿地竞争也异常剧烈，本年持续屡次低价地块的拍出，市场希冀传导也将加速莆田购房者的脱手速率，无形中进步开发商对付市场后市的信念。除此之外，一二线都会近期的限购步伐，也会使得部门购房者回流抉择在莆田置业，去库存与开发商拿地将成为一个新常态。

克日，本网《莆房大擂台：莆田开发商抢地PK购房者抢房，谁是赢家?》互动话题论讨中，多半网友觉得当“面粉”跌价，来岁房价天然会进一点走高。网友“oceania”觉得：地皮贮备是开发商生命线，分外是在地皮资源的前提下，地皮不仅仅是简略的运营行动，而是演酿成本身计谋抉择。跟着楼市渐回暖，莆田开发商已开端为下一轮的博弈做筹备，首当其冲便是买地。在今朝楼时价涨量跌的配景下，新一轮成长机会的到来，将来莆田楼市的博弈将更加剧烈。在莆田室庐成交坚持高位的情况下，开发商对地皮的追赶热忱仍然会继承。