个体工商户及个人出租住房增值税

近来，我省出台《对于加速培养和展开住所租借商场的施行定见》，以树立购租并举的住所准则为主要方向，健全以商场装备为主、政府供给根本保障的住所租借系统，支撑住所租借花费，推进住所租借商场健康展开。到2020年，培养出一批专业化住所租借公司。长春(楼盘)市、吉林市、四平市、通化(楼盘)市、农安县将作为第一批试点城市，鼓舞房地产开发公司展开住所租借事务，鼓舞房地产中介机构供给住所租借保管效劳，鼓舞自己租借自有住所，政府将给予税收减免。

鼓舞自己租借自有住所

培养展开专业化住所租借公司。2016年至2020年，在展开住所租借商场培养期内，对住所租借从业主体和项目给予方针支撑。鼓舞各类投资者建议建立住所租借公司，引导公司经过租借、采购等方法多渠道筹措房源。公司采购商品房用于租借的，有条件的市(州)、县(市)政府可依照借款利率高于基准利率的差额给予财务贴息。省财务将把施行贴息方针的区域归入省级财务房地产去库存奖补规模。省内国有公司或许国有参股公司经同级的国有资产管理部门同意，能够将过去5年和将来5年利润、股份分红等收益用于采购或租借房子，从事租借经营。鼓舞有实力的有关公司与政府选用采购效劳、PPP(政府与社会资本协作)等模式展开住所租借商场。争夺国家方针性银行中长期借款支撑。

鼓舞房地产开发公司展开住所租借事务。支撑房地产开发公司改动经营方法，运用已建成库存商品住所或新建住所展开租借事务。对一般纳税人租借在施行营改增试点前取得的不动产，可依照5%的征收率核算交纳增值税。

展开房地产中介机构。鼓舞房地产中介机构供给住所租借保管效劳，拓宽房子销售署理、装饰、搬迁、家政等专业化效劳。鼓舞房地产中介机构吞并重组，进步公司集中度，对符合规则的住所租借公司、房地产公司、中介机构等改制重组做法，可免征契税。对一般纳税人房地产中介机构供给住所租借生意署理效劳，适用6%的增值税税率，答应抵扣进项增值税税金;对小规模纳税人房地产中介机构供给住所租借生意署理效劳，适用3%的征收率核算交纳增值税。

鼓舞自己租借自有住所。对个体工商户及其他自己租借住所的，由依照5%的征收率减按1.5%核算交纳增值税。其他自己采纳一次性收取房钱的方式租借不动产，取得的房钱收入可在房钱对应的租借期内平均分摊，分摊后的月房钱收入不超越3万元的，可享受小微公司免征增值税优惠方针。对自己租借住所，不区别用处，按4%的税率征收房产税，免征乡镇土地运用税。对自己租借住所所得，折半征收自己所得税。

答应改建房子用于租借

恰当建造租借住所。鼓舞采购或承租住所用于租借。鼓舞国有公司、大专院校、科研院所、医院采购或租借住所，满意本单位职工住所租借需求。鼓舞有实力的国有公司、住所租借公司、房地产中介机构和社会资本等采购或承租住所，为社会供给住所租借效劳。

答应改建房子用于租借。答应将商业用房等按规则改建为租借住所(含公寓)，土地运用年限和容积率不变，土地用处调整为寓居用地。对依照新用处或许新计划条件开发建造的项目，应从头处理有关用地手续，从头核定相应的土地价款。在符合住所设计规范，不影响房子结构安全和消防安全的前提下，答应户型改造后按套或间租借。各地政府要结合本地实践，拟定住所租借标准，对住所租借的最小单元、单间最大寓居人数、最低人均寓居面积以及配套设备、房子结构安全、消防安全等做出规则。

执行获取住所公积金付出房租方针。接连足额缴存住所公积金满3个月，自己及爱人在缴存城市无自有住所且租借住所的，可获取夫妻两边住所公积金付出房租。非本地户籍承租人持租借合同及存案证实申领寓居证后，享受义务教育、医疗等国家规则的根本公共效劳。