四川一房产项目业主收房近4年难拿房产证

业主叫苦

开发商、住建和计划扯皮

“咱们业主成了冤大头”

“上海第宅”坐落绵阳市安昌河旁，与安昌路小学一墙之隔。第宅不远处即是绵阳市人民公园、商业广场、中心医院等。建筑之初，优胜的地理位置便招引了大批购房者。

2014年头，考虑到孩子即将读小学，家中爸爸妈妈也需求房子，绵阳市民王先生便在该项目13楼全款购买了一套住宅。两年多曩昔，孩子到了上学年纪，房产证却迟迟未能办到，王先生一家着急了。

“其时开发商说的交房后就可以办证，不会等太久，成果一等即是两年，如今仍然没成果。”谈及此事，王先生的父亲王传德无法不已，白叟通知华西都市报记者，为了孩子读书，2015年头还特意办了《商品房买卖(预售)合同存案信息改变申请表》，把房子改变到了孙子名下，“孩子明年就要读小学，究竟什么时候能拿到证?”

白文浩住在王传德白叟楼下，房子是2014年5月女儿借款所买，无法办证无法落户让白叟感觉“有家也不安靖”。“我户口如今在游仙区忠心镇，最初女儿给我买房即是考虑到户口和组织关系都可以转到城里来。”白文浩说，房子挂在女儿名下，拿不到房产证，女儿也无法落户，医保和社保都没法办到城里来，“借款都要还完了，房产证都还没拿到。”

据了解，“上海第宅”如今有98户居民，其间28户是撤除旧址房屋后的还房。作为28户还房业主之一，83岁的刘明湘白叟从2009年就将原有的房产证交给了开发商，但至今都未拿到新的证书。“我年纪大了，预备把房子分给5个后代，迟迟办不到证，假如明日走了，房子究竟怎样分?”

接房快4年了，业主们为此屡次到有关部分和开发商反映，却迟迟没有得到解决。“这两年咱们去了住建局，找了开发商，都说在处理，再等等就会有成果，但至今仍是没有成果。如今现实是开发商、住建局和计划局三方扯皮，咱们成了冤大头!”

7楼住户张浩说，其时考虑到房子区位好，多买了一套用作出资，如今急需用钱，但房子没证卖不出去，“已经被逼得不可，希望赶快得到解决。”

记者造访

绵阳市住建局：

开发商存在违规和“超规”

绵阳市住建局为何不给业主办房产证?华西都市报记者来到绵阳市住建局，该局信访科科长陈大刚介绍，2009年，位于绵阳市安昌路61号“上海第宅”商住楼归入项目，由绵阳市怡海实业集团有限公司开发建造，2013年1月竣工检验。随后，怡海公司向绵阳市住建局恳求处理房产证。

“经检查，发现房子现状与提交的同意材料相差大，有需求完善弥补的当地。如存在加层、私行切割房子、改变计划等状况，一起还存在超计划答应面积状况。”陈大刚介绍，依据《四川省计划法令》、《房子登记方法》等法律法规的规则，实行了一次性告知手续，并明确指出存在的具体疑问和处理疑问的建议定见。

2016年3月，上海第宅的开发商绵阳市怡海实业集团有限公司再次向绵阳市住建局恳求办房产证。绵阳市住建局表明：市、区政府和住建局屡次召开了和谐会，恳求怡海公司按照职能有些恳求弥补完善手续，承受相应的行政处分，待有关职能有些检查承认后，即可发动实测面积审阅和办证有关事宜。

绵阳市计划局：

不再对违建补办行政手续

为处理业主上户疑问，绵阳怡海实业曾屡次上报恳求绵阳市计划局，恳求执行上海第宅住宅楼疑问。今年3月7日，绵阳市计划局发文回复称，上海第宅项目涉嫌违法建造，城管法律有些已依据有关规则进行了行政处分，因《城乡计划法》、《四川省城乡计划法令》未作出相应规则，计划局将不再对该项目违法建造补办有关行政手续。

开发商叫屈

住建和计划踢皮球

导致咱们无法为业主办证

“超规，这是现实，咱们承受行政处分。”绵阳市怡海实业集团有限公司副总经理龚远甲向华西都市报记者表明，对于上海第宅商住楼“超规”的现实，承认无疑。

“这是行政处分决定书，你能够看看……”在采访中，龚远甲拿出一份绵阳市城市管理行政法律局、绵城管罚决字【2013】第035003号文，其间查明：“上海第宅”2009年8月开工建造，2012年10月竣工。绵阳市城乡计划局答应该项目建筑面积11278平方米，其间地上面积9945.1平方米，实践修建地上面积11146.05平方米，项目地上面积超计划答应面积1200.95平方米。

2016年1月4日，绵阳市城市管理行政法律局依据《中华人民共和国城乡计划法》，对超《建造工程计划答应证》1200.95平方米违建有些，作出了没收违法收入，人民币1401184.39元的行政处分。

“2013年，绵阳市城市管理行政法律局现已查明，为何拖了3年才出《行政处分决定书》?”对于这一疑问，龚远甲说：“这些年来，咱们公司为98户业主处理房产证没有少费周折。可关键是有关有些只是处分，没有人来检查、承认，咱们怎么实行呢?”据龚远甲介绍，这些年他们屡次找绵阳市政府和住建局、计划局出头和谐。“住建局推计划局，计划局推住建局，一拖即是3年。”

疑问症结

住建局：要先承受处分才能办手续

开发商：有关部分应先出处分决议

98户业主的房产证能否处理，取决开发商、住建局、规划局“三方”怎么和谐处理。

依据绵阳市住宅和城乡建设局关于“上海第宅”反映的有关事项答复意见书：需求“怡海公司依照职能部分请求弥补完善手续，承受相应的行政处分，待有关职能部分检查承认后，即可启动实测面积审阅和办证有关事宜。”

而绵阳市怡海实业集团有限公司副总经理龚远甲则以为：“应当有关职能部分检查承认后，咱们承受相应的行政处分。为何咱们跑了三年，才给出处分决议?”

官方表态

绵阳市规划局：

将请住建局协助商品房住户处理手续

关于业主至今无法上户的疑问，绵阳市规划局法规科科长李亮泄漏，早在2013年1月21日，就对上海第宅商住楼安排竣工检验。“因超面积修建没有处理完毕，为处理还建户的疑问，还发函请给市住建局和房管局，请处理第宅项目总证及还建户部分的分户手续。”李亮说，关于为何住户至今不能办证，他也不是格外明白，“除了还建户早可以处理手续，咱们将当即发函给住建局，请其协助剩下的商品房住户处理有关手续。”