上一篇
楼市的泡沫究竟是谁吹大的?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
楼市回暖公寓还在冬天 一季度仅卖601套
销量榜第十名已是个位数
据统计,今年1~3月份岛城公寓销售总量为601套,成交面积为3.72万㎡ ,无论是同比还是环比,都有将大幅度的下滑,从公寓项目销量排行榜来看,除了少数几个项目取得了不俗的销售业绩,多数项目的销售都很惨淡。
销量排第一的项目为位于市北区的中联自由港湾,一季度成交了超过110套公寓,排在该项目后面的还有万达东方影都、丽晶御筑、海尔时代广场、海逸天成、银盛泰新空间等项目,销量基本在几十套左右,到了排行榜第十名,销量就已经下滑到了个位数,位于胶州的达观天下项目,一季度销售总量不到10套,这样的销量也挤进了销量榜的前十名。
从公寓项目的布局来看,市南区和市北区仍然是公寓项目分布的主要区域,崂山和青西新区 、城阳等区域也有部分公寓项目分布。
公寓销售的遇冷与其自身存在的先天不足也有很大关系,商务公寓产权年限短、难以落户、不少不具备双气 、以中小户型为主、物业费较高等限制条件,让公寓和普通住宅相比,吸引力日渐降低。
投资为主,楼市利好政策与它无缘
一家公寓和写字楼代理公司的分析人士告诉记者,“现在青岛这边公寓多数都是在走酒店式公寓的模式,所以项目的兴建都是依托一定的地理或区位优势,像中联自由港湾那边,就是靠着邮轮母港,所以建了两栋高层公寓,也是将来面向这个邮轮母港做经营的,市南的部分公寓是面向旅游度假和商务人士的,还有部分项目是依托产业园区做的。购买群体基本是以投资为主,自己出租或者委托管理。”
最近火热的普通住宅市场,政策的推动起到很大的作用,但去库存化的环境下,无论是购房优惠政策还是信贷优惠政策,不少都把公寓这个非普通住宅项目隔离在外,较高的首付比例,相比普通住宅较高的过户交易费用,都让公寓被很多购房者抛弃。
“酒店和写字楼行业的发展也对公寓带来了不小的冲击,论住宿,可能不如直接去经常打折服务周到的酒店舒心,租用办公也可能不如写字楼实惠,公寓有时候定位也有点尴尬。”这位分析人士介绍。
比周边住宅便宜不少仍不受待见
近日,记者来到位于香港中路附近一在售的高层公寓项目,虽然售楼处的置业顾问告诉记者他们这个项目是有七十年产权的,宜住宜投资,但记者走进内部去参观了几个不同的户型,发现自带带装修的房间走进去,感觉不是进入了一处新房,而是一间酒店的房间,本来就不大的户型,里面卧室占据了绝大部分空间,还有面积不小的卫生间,问起里面的配套,却发现并没有双气 ,只有一处简单的开放式厨房可供使用,取暖则统一使用中央空调,“这个当初就是这样设计的,外面看起来像酒店,但大户型有厨房,和普通的住宅住起来没什么太大差异。”
像市北区重庆南路附近一公寓项目,周边商品房价格已普遍在每平方米14000元左右,而该项目的公寓带有带装修,价格却每平方米不到12000元,有着不小的价格优势,这样的情况也存在于很多公寓项目上,让不少购房者着实心动,但业内人士提醒,在购买公寓时,除了了解基本的项目信息外,也要了解公寓的一些不足之处,“各家公寓项目各不相同,如多数不具备阳台,用来居住带来很多生活难题,采光也比普通住宅差不少,应仔细甄选,避免盲目入手。”
责任编辑: liwei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
莆田房价2023最新价格表出炉!买房需要注意
22023年莆田普通住宅标准是什么?买房需要注
3莆田买房不限购?2023年莆田最新限购政策是
4快来了解!莆田2023年楼市政策最新消息有哪些
5莆田2023年首套房利率多少?购房政策是什么?
6莆田买房限购吗?莆田取消限购政策最新2023
7莆田哪个区买房最好?需要考虑哪些方面
8莆田外地人买房条件2023年 买新房交定金要
9莆田2023年房价上涨还是下跌了?全面解析来了
10莆田房贷利率最新消息2023年!首套房最低首
莆田房价走势最新消息2023,哪些楼盘更受欢迎?
2023-09-23 15:15:34
速读!莆田二套房首付新政策2023
8月莆田新房哪些楼盘能买?莆田新房就看这里!
莆田目前的房价算高吗?现在买房合适吗?
超详细!莆田房价7000-10000元/平米的热门楼盘在这里
莆田外地人买房条件2023新规!早知道早受益
全装修房屋入住后发现漏水,屡修不好,该如何维权?
业主装修房子打通楼板 承建方:不存在质量问题
买房协议有哪些?最全的买房协议在这里
房产证署名不当或致财房两失
莆田房价2023最新价格表出炉!买房需要注意什么?
2023年莆田普通住宅标准是什么?买房需要注意什么?
莆田买房不限购?2023年莆田最新限购政策是什么?
快来了解!莆田2023年楼市政策最新消息有哪些?
莆田2023年首套房利率多少?购房政策是什么?