房价实质性回落 北京二手房成交量预计同比跌51%

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　　国家统计局昨日发布70个大中城市住宅销售价格数据，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅价格环比持平；二手住宅价格环比下降0.5%，跌幅连续7个月全国第一。据房地产经纪机构预测，北京二手房住宅全年成交大约为13.4万套，相比2016年的27万套跌51%。
　　曩昔一年，北京楼市方针发布密度发明全国及北京历史纪录，一年内近50次发布了各种调控办法。
　　-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%、-0.5%，这是国家统计局发布的本年5月至11月北京二手房价格指数的跌幅，每月都为全国幅度最大。
　　“北京‘3·17新政’后，全体二手房价风格（资料、团购、论坛）整十分显着，从4月开始到现在累计跌幅超过15%，部分区域房源价格挨近20%，北京二手房价格已经挨近2016年第四季度。”华夏地产首席分析师张大伟说。
　　价格下跌的同时，北京二手房成交量继续低迷。中原地产研究中心统计数据显示，由于10月的假期影响成交量，11月累计成交量8483套，环比上涨38%，但依然是北京二手房成交量连续第6个月低于1万套。
　　中介人士也道出了目前市场的真实状态：“3·17新政”后，购房需求减少，看房量下降，业主和购房人的心理预期发生重大变化，购房人普遍由新政前的恐慌抢购，变为观望等待，充分议价后才理性出手购房；业主的心态普遍由新政前的坐地起价，变为理性报价，甚至主动降价寻求可靠买家。
　　因为房价有了实质性回落，使得部分购房人开端结束张望，出手购房。
　　据伟业我爱我家商场研究院计算，12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市二手住所共网签4464套，与11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。
　　从半年走势能够看出，7月、8月时北京二手住所日网签量根本稳定在300至400套之间，现在则稳定在400至500套之间。“现在入市的根本都是刚需人群，商场根本面也没有改动，购房者仍然很慎重。估计未来北京二手房商场将会持续保持交易量稳中有升、交易价格稳中有降的趋势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
　　回顾一年的北京楼市，2017年在历史最严格的限价、限购、限签等政策影响下，北京房地产市场签约金额为1627亿元，相比2016年全年减少了近1000亿元。“3·17新政”之后，北京二手房市场预期出现扭转，市场逐步从卖方市场转向买方市场，每套成交房源在成交前都要经历多次比较，抢房、恐慌性购房的现象消失。
　　数据显现，北京二手房今年前11个月已经成交125992套。张大伟剖析，按照现在商场低迷的态势估计，2017年全年北京二手房住所成交大约在13.4万套，比较2016年的27万套跌51%。
　　“能够预期，2018年北京二手房商场成交量将持续低迷。很可能跌下10万套的最近数年前史最低值。”张大伟猜测说。
　　阅历方针调控和商场盘整之后，现在北京二手房商场需求以初次置业和需求换房的人群为主。尽管买卖量处于低位，买卖节奏也比较缓慢，但商场愈加健康、平稳。