涵江楼市乱了开发商称2015年更不好过

发布时间： 2014-12-31 10:23:48

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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跟往年相比，不少涵江购房者都明显感觉到，今年购买的房源性价比比较高，置业门槛相较于去年降低了不少。部分楼盘缴纳1000元预约金即可享受万元优惠，而“低首付”也帮助刚需族减轻不少置业压力。同时在涵江购房者最关心的房价上，不仅没有涨价，价格反而有所松动。老盘为了去化走量多通过“特价房”、“多重优惠”等方式让利促销，而新盘为了抢占市场份额纷纷选择低价入市。今年涵江楼盘起价从5字头降到4字头再到3字头，楼市竞争激烈可见一斑。

如今临近年关，多数开发商资金链紧绷，且央企保利于2014年12月中旬在兴涵水都竞得290亩地块，对涵江开发商而言犹如猛虎进山。近期，涵东片区的楼盘先后推出“买六送一（即买六套送一套）”、“0元购房，再送轿车（即0首付，0利息，再送约7万元轿车一部）”等促销方式。涵江某项目经理对此惊呼：“涵江楼市乱套了” ！其实此前，涵江新盘一味的压低房价进行销售，就已经有业内人士表示过，长此以往，涵江楼市必乱无疑。

　低价去化仍是主旋律 “软件”提升才是王道

对即将到来的2015年，涵江多数开发商仍是十分忧虑。业内人士表示，今年涵江楼市竞争就尤为激烈，火药味十足，但是明年涵江楼市更不好过。虽然保利（兴涵水都项目）预计2015年下半年才会开始动工，短期内对涵江其他开发商造成实质性的威胁，然而涵江发展重心却向西再移一步，已错失发展机遇的涵东片区2015年更为被动，提前出招抢收也是无可厚非的。

且纵观涵江楼市，明年主要销售楼盘将集中在高林街两侧，以及苍霞路南北侧，这些项目近4000套房源如何消化更是问题。在2014年年初时塘北某项目经理就曾坦言道，华永天澜城一期攻势太猛烈了，2个月内销售900套房源，提前透支了涵江的购房力，其他楼盘的销售率在之后一段时间内基本上就停滞不前了。

2014年熬过来，但2015年去化压力更大。“低价去化”仍是涵江今年的主旋律，但只通过一味地拉低房价或是变相降价进行销售，对涵江楼市、开发商均无益处，购房者也未必领情。因近几年随着品牌房企的增多，涵江购房者对居住要求及楼盘的附加值颇有要求。开发商应从品质、物业、服务等多角度着手，提高项目的综合实力力求在涵楼市江占据一席之地。

责任编辑： ptadmin

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