美媒：中国投资者转向美国普通地产

美媒称，近几年来，来自中国的大型机构投资者在美国一再收买奢华酒店和公寓，有时是以创记载的低价，这些巨额买卖激发了媒体的存眷。

据美国《华尔街日报》网站12月27日报道，如今，中国的机构投资者开端避开高端物业，转向投合中产消费者的通俗资产。

最受这些机构偏心的资产有：中档室庐物业、先生公寓、老年公寓和专业护理疗养院。中国投资者还正把眼光投向纽约、洛杉矶和旧金山等魅力都会之外的中小型城市。

报道称，这些举措标明，比来几年将知名资产价钱推升至创记载程度的大范围资产收买买卖正促使本国投资者以更具计谋性的目光对待美国市场。

总部位于南京的开辟商朗诗团体正在加州的都柏林、森尼韦尔和沃尔纳特克里克以及新泽西州的维霍肯建造室庐。总部位于深圳的中国万科企业股份无限公司在美国的14个项目中有10个主打中档公寓市场，个中一些公寓带供出租的单位。

朗诗团体美国分公司朗诗控股无限公司的首席履行官约翰·霍称，朗诗的目的市场是初次购房者和改良型购房者，公司将向处于分歧生涯阶段的客户供给独户或多户型室庐。霍师长教师表现，该公司正在建造将次要面向美国国际市场发卖的项目。

万科2013年在美国停止的第一笔投资是和铁狮门地产公司合伙在旧金山司更偏向专注于具有宏大买方市场的室庐项目，这一市场的需求属于刚性需求，动摇性也小于奢华公寓市场。

万科(美国)控股公司董事总司理李凯言(音)称，这些复杂且耐久的准绳协助万科把存眷核心从奢华修建市场和以投资为主的项目转移开，这些项目标潜在风险常常更高。

乱世神州基金正在投资一个合伙项目，在得克萨斯大学奥斯汀分校左近建立一个具有166套房间、464个床位的先生公寓项目。这一设在北京的基金已在美国八个城市投资了其他20个衡宇租赁项目。

乱世神州基金董事长张平易近耕称，投资先生公寓是该基金针对美国市场过热成绩制订的战略，这种项目标利润率能够不是特殊高，但十分波动。他称，奥斯汀不是大城市，但具有超越10所大学和培训机构，先生住房的需求很微弱而供给却缺乏。

张平易近耕称，中国施行的本钱控制办法能够会促使乱世神州基金加快在美国的收买措施，但他以为这种状况只是临时的。

美国一些门户城市仍然吸引着来自中国房地产投资商的最大范围投资。跟着一些航空公司守旧更多从中国到休斯敦、西雅图和亚特兰大等其他美国城市的直飞航班，路途延长能够会带来更多投资。

在看到最近几年来财富和保险费的敏捷增加后，中国投资者和保险公司表现，他们需求将他们的资产多样化，并发现了其他一些在房地产行业赚钱的不那么显眼的办法。

报道称，养老地产并不是中国房地产开辟商的次要赚钱起源，然则，它日益遭到中国公家股本公司和保险公司的存眷。这些投资者不只仅着眼于这些资产波动、临时的金融报答，他们还愿望将北美的经历带回中国，努力于为老年人供给效劳。

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