楼市深度调整 2014年成莆田炒房客噩梦

炒房客，这个楼市“寄生群体”伴随着莆田楼市成长而一路走来。近几年楼市调控给投资客炒房设置诸多门槛，房产持有成本也一直高升，但莆田楼市仍旧有一批自认为精明者前仆后继的加入到炒房群体中。“买涨不买跌”这句名言适用于股市，也同样适用于楼市。在市场淡季的情况下，莆田购房者纷纷陷入观望状态，不仅出手意愿减少，降价预期也丝毫没有减退之势。此时，“受伤”的除了开发商以外，莆田炒房客也成为楼市深度调整过程中捶胸顿足痛苦不已的一类人。

　　门槛提升成本加大 莆田炒房客空间日益缩减

2006年之前，莆田楼市发展较为缓慢，偶尔有高价入市楼盘，但是市场整体较为平稳，普通市民炒房心态并未形成。2007年开始，莆田市区楼盘推盘量剧增，价格在这一时期逐渐开始发力，房价已对部分市民的生活产生影响。市场在2008年调整之后开始报复性反弹，房价大幅度上涨，市场已经红火得融化、畸形，这里面投资客的“功劳”最大。2007年到2010年之间，莆田楼市里炒房客比例最多曾占购房者数量的30%至40%。

随着国家对房地产调控力度不断加大，投机炒房行为受到极大抑制。“二套贷收紧政策”直接卡住了炒房客的脖子，使得炒房客们骤然间入市无门，即使勉强进入也只能选择“短线”转“长线”，进行风险更多的、资金考验更大的长远投资。房地产更名行为被禁止，过户费用又不低，使得投资成本大幅增加，炒房门槛也提高了许多。除此之外，2013年3月20%个税新政更是令一大波炒房客纷纷夺门而出。

　　2014年莆田房价回调 炒房客迎寒冬时刻

莆田楼市炒房客在短期内仍然无法恢复再次形成规模，但从长远上看，炒房客将仍然是莆田房地产市场的一大组成部分。市场转好，投资客就会蜂拥而上，而市场转冷，炒房客冬天亦随之到来。

市民老王介绍，他在今年5月份时候曾经看过市区骏隆云上居一套二手房。彼时骏隆云上居刚刚交房，莆田楼市也刚转冷2、3个月，房东对市场还保持相当乐观。作为炒房客，房东不仅在价格上坚持不让步，更是提出让老王帮他补交这几年月供利息，结果自然是双方不欢而散。转眼到了10月份，在一次前往某楼盘看房过程中，老王偶遇该房东。与半年前相比，此时该房东已坚守不住资金压力，欲低价抛售。“这些炒房客也真是胆大，不见棺材不掉泪。市场刚转冷的时候不赶紧抛开，等大家降价预期相当稳固的时候，再想出售只能割肉了”。莆田中意房产机构负责人也表示，随着年底到来，二手房市场上议价空间逐渐加大，不少房东急于出售在价格上不再坚持，莆田炒房群体日子已越来越难过了。

除了往年房源持有者，莆田今年新开盘楼盘售楼部也可见个别炒房客身影。网友“天涯”曾经就是那个“饿死胆小的撑死胆大的”，据其发帖表示，出于多年对楼市走势的经验判断，他下半年在莆田市区一下子预约了多套房源，准备通过开发商备案前改名赚取一定溢价。但世事难料，今年下半年莆田楼市势头未见好转，购房者纷纷缩手，其手中房源转让并不顺利，而随着资金压力越来越大，不得不低价转出。

莆田地产从业人员表示，央行降息以来，莆田楼市唱多声音逐渐增加，对炒房客来说，这或许意味着出货时机到来。与一路向好的股市相比，莆田不少炒房客正在寻找合适的机会抛售房产，以期在股市中有所暂获，但是楼市与股市之间并非简单的跷跷板关系。事到如今，莆田楼市炒房黄金时刻已经过去。不仅写字楼、商铺等投资价值萎靡不振，住宅投资回报率也是不见增长。在短期之内，莆田还将是一个人口净流出城市，进入到莆田的工薪阶层并未具备足够的购买力，因此普通投资者在出手时需谨慎而为。