新政刺激燕郊楼市加速走量

在多位业内人士看来，由于总价较低以及购房资格的问题，面对大量“刚刚需”客群，以及不断减少的供应，燕郊楼市已经具备了房价上涨的动力。

成交量上涨或仅为短期

12月6日，位于燕郊的汇福悦榕湾开盘。当日，项目共推出800套房源，其中600套住宅，200套公寓，主力户型为60-90平米两居和96-120平米三居，均价10600元/平米。

据相关媒体报道，截至上午11:30，项目已经去化6成。由于去化理想，项目当日再加推2栋，共推一期1400套房源。截至12月10日，据汇福房地产公司的副总经理刘振刚介绍，项目已全部售罄。

无独有偶，11月30日，位于燕郊木燕路的嘉都项目开盘。当日推出1200套房源，均价8000元/平米，所推户型面积为63-115平米，主力户型为83-87两居。12月9日，当地产中国网致电询问时，其销售人员表示：“项目所剩房源已不多，仅余十几套。”

而早在11月15日，中骏·四季花都一期开盘，共推700套房源，均价8800元/平米，当日全部售罄，户型为75平米两居、89-100平米、110平米三居和125平米四居。

相较于不景气的上半年，燕郊楼市去化速度已明显加快，成交量也开始上涨。不过，亚豪机构市场总监郭毅分析认为：“从整体上来，这只是一个短期的现象。一方面，上半年燕郊楼市价格回调比较严重，降到现在，房屋价值和价格基本已经相匹配，所以大量客户入市。另一方面，燕郊最大的问题还在于交通，最近传出‘地铁即将通燕郊’的消息，对燕郊楼市也是一个利好。而一旦市场将这些利好消化殆尽，其成交量也将归于平淡。”

而对于去化速度的加快，克而瑞北京房价测评中心首席分析师牟增彬认为主要是因为新政刺激所致。

成交量的上涨使得开发商在均价上也蠢蠢欲“涨”。据嘉都的销售人员介绍，9月份，项目一期开盘，彼时其均价为7500元/平米；而到11月30日二期开盘时，其价格已上涨至8000元/平米。

与此同时，中骏四季花都的销售也向地产中国网表达了涨价的意愿。“12月中旬的时候，项目会加推200套，户型还跟上期一样，但是均价可能会往上涨一点。”中骏四季花都的置业顾问表示。

房价已具备上涨动力

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示：“从逻辑上讲，成交量先上升，进而带动房价上涨，然后会带动地价上涨。另外一方面，随着货币政策的宽松，信贷成本在逐渐降低，这使得此类成交量的上升具有可持续性。随着房企去库存压力的减少，定价上会趋于强硬。”

燕郊楼市向来随北京楼市而动，那么在北京楼市尚不具备涨价动力的现状下，此刻燕郊楼市的蠢蠢欲动会否带来市场的认可？

对此，郭毅认为，不同于北京楼市，燕郊楼市已具备上涨动力。“目前，虽然北京房价还不具备上涨的动力，但燕郊房价已经具备上涨的动力了。一方面，因为总价较低及购房资格的问题，燕郊楼市确实吸引了一部分有购房需求的客户，这部分客户的购房需求比较坚挺；另一方面，燕郊市场已在前几年消耗了大量供应，目前库存也不是很充裕，市场供应量有限，所以开发商开始注重利润率，提高价格。加之种种利好，燕郊房价已具备上涨条件。”郭毅表示。

牟增彬表达了同样的观点：“燕郊楼市面对的客群是‘刚刚需’，这部分客群的主要特点是对价格极其敏感。对这类客群而言，限购、信贷等政策的变化是最为敏感的。因此，在新政的刺激下，燕郊楼市的调整幅度肯定会高于北京楼市，而成交量的上涨也将促使开发商提高价格。”

不过，作为开发商，刘振刚却认为，燕郊楼市不存在大幅涨价的可能性。“现在燕郊楼市的存量还是比较大的，所以房价大幅上涨的可能性不存在。即便仅仅是在燕郊区域，其房价也呈现出了分化的特点，不能一概而论。事实上，经过这几年的发展，燕郊楼市已经度过了‘野蛮增长’的时期，转而开始寻求产品品质的提升，很多当地开发商也开始意识到只有真正做出高品质的产品，才可能卖出高价来。”